避免二手房交易纠纷 要先看证明材料再考察

顺德大良一市民看中了一套二手房，在交了定金及签订合同后，因担心房产中介隐瞒房产信息，他要求解除合同，但遭到对方拒绝。双方为此僵持不下。昨日，顺德消委会发布消费提醒：市民买卖二手房时，要先看证明材料再细心考察。

黄先生近日在房产中介带领下参观了一套二手房，当时一名自称业主儿子的人也在场。随后，黄先生与中介签署三方合同，定金亦已支付给卖方，但当时没有与业主交流。黄先生私下上门拜访，业主居然称其没有打算卖房，且不认识房产中介。黄先生认为中介协助虚假交易，签订合同时，对方也没有提供相关委托材料，故要求对方退回定金。

对此，中介表示，定金的拥有者为卖方，虽然由他托管，但未经卖方同意，不能擅自退还给买方，而房屋买卖由业主儿子操作，其可能不太清楚要提供相关委托材料。黄先生说，由于不再信任中介，便欲放弃购买房产，要求中介退回定金。

顺德区消委会介入此事后，虽多次协调，但双方一直未能达成一致意见，只能建议市民通过法律途径解决合同纠纷。

房产中介在二手房买卖中扮演重要角色，为买卖双方搭建沟通的桥梁，而越来越多的消费者愿意委托房产中介购买房屋。消委会提醒，市民与房产中介接触过程中，要提高警惕，避免中介费或定金损失。

温馨提醒

看房时　最好有房产证持有人陪同

1、购买二手房时首先要求对方提供卖方、委托人的身份信息及房产证资料等证明材料。如中介公司为促成交易，选择回避细节信息，出现卖方非房产证持有人、卖方与委托人不存在任何关系等问题，消费者有权解除签订的三方合同。

2、签约前先到现场考察，了解清楚房产情况是否与中介的介绍相吻合，防止中介虚假宣传，出现货不对板的问题。现场最好有房产证持有人陪同，消费者应该主动与其交流。

3、设置违约条款，可在三方合同上添加“合同提及信息跟实际不符，合同自动解除，卖方退还定金等”等条款，那么三方的责任就更加清晰。